Contrato Para Construcción Inmobiliaria (proveyendo O No Materiales)

CONTRATO PARA CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA (PROVEYENDO O NO MATERIALES).__ (CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el Sr. … (DNI. y CUIT. …), domiciliado en …, por una parte, en adelante denominado «CONSTRUCTOR» y el Sr. … (DNI. y CUIT. …), con domicilio en …, por la otra parte, en adelante denominado «PROPIETARIO», celebran este CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN …(SIN; CON) PROVISIÓN DE MATERIALES, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El CONSTRUCTOR se obliga a …(amurar, azulejar, colocar, construir, demoler, edificar, elevar, erigir, levantar, reciclar (reciclo), reconstruir, refaccionar, reparar, etc.), una obra tipo … (casa habitación, cerramiento, entrepiso, garaje, local de ventas, muro exterior, muro medianero, veredas, vivienda familiar, etc.), en … (el departamento en propiedad horizontal, el local comercial, el lote de terreno, el predio, la casa tipo «duplex», la casa, la finca, etc.) ubicada en … (calle, Nº, localidad y distrito), que detenta el PROPIETARIO a título de … (comodatario, dueño, locatario, usufructuario, etc.), de acuerdo a los planos …, preparados por el … (arquitecto, ingeniero, maestro mayor de obras) … y las especificaciones …(paredes terminadas con … <ladrillo … (con junta «rasada»; medio visto; visto; etc.); revoque … (fino; grueso); etc.>, que en fotocopia firmada por las partes se agregan al presente contrato como Anexo …, integrándolo. 2- El PROPIETARIO a su vez le pagará al CONSTRUCTOR por la obra construida y terminada … (enduida y pintada con …), un precio en dinero de acuerdo a lo más adelante pactado. SEGUNDA (II- HERRAMIENTAS) El CONSTRUCTOR realizará la obra de acuerdo a las reglas del arte, proveyendo los …(aparejos, andamios, encofrados, herramientas (de mano, livianas y pesadas), maderamen, útiles, etc.) que necesite y el personal apropiado para cumplir la ejecución del presente, los cuales quedan incluidos en el precio de la obra. TERCERA (III- MATERIALES) Todos los materiales necesarios para la obra … (arena, bloques, cal, canto rodado, cemento, chapas «canaleta», clavos, grava, hierros aletados, ladrillos, parrillas de Hº, piedras, pintura, tejas, tierra refractaria, vigas, viguetones, yeso, etc.) serán provistos por el … (CONSTRUCTOR; PROPIETARIO) como también las …(aberturas, cañerías, grifería, herrajes, lajas, persianas, pisos, portones, postes, postigos, puertas, rejas, revestimientos, sanitarios, tanques, ventanas, vidrios, etc.), salvo las siguientes … (detallar cuáles cuando algunas se proveyeran y por quién), que … (deberá; podrá) acopiarlos en la misma obra y/o … (entregarlos; utilizarlos) de acuerdo a las necesidades de la construcción. CUARTA (IV- PERMISO DE OBRA) Tanto los permisos de construcción u obra como sus aranceles, serán gestionados y pagados por el … (CONSTRUCTOR; PROPIETARIO). QUINTA (V- PRECIO) El precio total … (IVA … <no> incluido), fijo e inamovible de la obra terminada será de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, pagadero con las modalidades siguientes: a) en este acto y … (como adelanto; para acopio de materiales) el … (…) por ciento; b) contra la puesta en obra de las herramientas, el … (…) por ciento; c) el día sábado de cada semana trabajada, el … (…) por ciento; d) contra la mitad de la obra construida, completar el … (…) por ciento; e) contra la obra terminada, limpia de materiales y herramientas, el saldo impago. SEXTA (VI- PLAZO) El plazo de entrega de la obra terminada será de … (…) días de trabajo (de lunes a sábado) desde el …, debiendo descontarse los días feriados y de lluvia. SÉPTIMA (VII- LEYES LABORALES) El personal que trabaje en la construcción dependerá exclusivamente del CONSTRUCTOR, quien responderá por ellos y ante ellos, debiendo cumplir las normas legales vigentes. OCTAVA (VIII- ELECTRICIDAD Y AGUA) El PROPIETARIO proveerá el agua y la electricidad «de obra». NOVENA (IX- INTERESES) La demora en los pagos a cargo del PROPIETARIO devengarán un interés diario del … (…) por ciento, sobre la suma debida y pasados … (…) días de mora el CONSTRUCTOR tendrá derecho a rescindir este contrato. DÉCIMA (X- CLÁUSULA PENAL) Queda acordada una «cláusula penal» de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, en contra de la parte morosa que intimada, no cumpliere sus obligaciones en los … (…) días subsiguientes. UNDÉCIMA (XI- RESCISIÓN) Si una de las partes incumpliere sus obligaciones, la otra previa intimación a cumplir en el plazo de cinco (5) días, podrá rescindir este contrato y exigir la “cláusula penal” de la estipulación precedente. DUODÉCIMA (XII- SELLADO FISCAL O TIMBRADO Y TRIBUTOS) 1- El impuesto de sellos o timbres que gravare este contrato lo pagará/n … 2- Las partes denuncian un monto de $… 3- Ambas partes declaran sus CUIT … y sus posiciones ante el IVA … DECIMOTERCIA (XIII- DOMICILIOS) Sendas partes constituyen los domicilios contractuales siguientes: a) … en …; b) … en …; donde serán eficaces todas Notificaciónes que se cursen. DECIMOCUARTA (XIV- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio (proceso judicial) las partes se someterán exclusivamente a los tribunales ordinarios con jurisdicción en … (lugar), renunciando a cualesquier otros que pudieran eventualmente corresponderles. DECIMOQUINTA (XV- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN Se firman … (…) juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto, del contrato y anexo y se entregan a …, quiénes los reciben de conformidad. DECIMOSEXTA (XVI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en …(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los … días del mes de … del año .. <<<NOTAS: 1- Los contratos de obra y< /i> servicios están normados por los arts. 1251 a 1279 y conc. del CCyC. 2- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>