Boleto De Compraventa Inmobiliaria Para Finca Con Reserva De Usufructo Por Vendedor (art. 2134 Ccyc)

BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA PARA FINCA CON RESERVA DE USUFRUCTO POR VENDEDOR (ART. 2134 CCYC).__ (BOLETO DE COMPRAVENTA) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre … (DNI. …, CUIT./CUIL. …), domiciliado en …, en adelante denominado “VENDEDOR» y … (DNI. …, CUIT./CUIL. …), domiciliado en …, en adelante denominado “COMPRADOR», celebran este Boleto de Compraventa con Reserva de Usufructo, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR transferirá la nuda propiedad al COMPRADOR quien adquirirá la finca (propiedad inmueble) ubicada en … en la calle … Nº… , localidad de …, Provincia de …, Nomenclatura catastral: Cº: …; Sº: …; Fª: …; Chacra …; Quinta: …; Mª: …; Pª: …; SubPª: …; superficie del terreno (m2): …; dimensiones del terreno: frente …m y fondo …m; superficie edificada (m2): …; partida inmobiliaria: …, matrícula RPI.: …, designada como lote …, en adelante denominada “FINCA”. SEGUNDA (II- PRECIO) El precio total de la FINCA será suma de … <pesos ($…)/dólares de los Estados Unidos de América (EUA$…)> pagaderos con las modalidades siguientes: 1-(…) al contado en este acto y mediante …(algún medio de los previstos por la ley 25.345), suma por la cual este contrato es suficiente recibo y 2-(…) a la posesión, cual se dará junto a la escrituración. TERCERA (III- ESCRITURACIÓN) 1- La escritura traslativa de dominio se realizará a los … (…) días de la fecha, por ante el escribano (notario) que designe el … (COMPRADOR; VENDEDOR; …). 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR, aunque el “estudio de títulos” estará a cargo de las partes por mitades. CUARTA (IV- USUFRUCTO) El VENDEDOR se reserva por vida y sin limitaciones el usufructo sobre la FINCA. QUINTA (V- FIANZA) El COMPRADOR usufructuante no exigirá fianza por la conservación de la FINCA al VENDEDOR usufructuario. SEXTA (VI- EVICCIÓN SANEAMIENTO) El VENDEDOR responderá por evicción y saneamiento conforme a derecho. SÉPTIMA (VII- INCOMPARECENCIA) Para el caso que citadas las partes por el escribano (notario) interviniente, no concurriera alguna en los cinco (5) días hábiles posteriores a cumplir las obligaciones contractuales, habrá una “cláusula penal” en favor de la otra parte de … <pesos ($…)/dólares de los Estados Unidos de América (EUA$…)> que será independiente de la demanda que podrá entablar para exigir el cumplimiento del presente o reclamar daños y perjuicios. OCTAVA (VIII- CONSENTIMIENTO) Dan sus respectivos consentimientos de los cónyuges del VENDEDOR y COMPRADOR, quiénes firman al pie en este acto. NOVENA (IX- DOMICILIOS) Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato 1- el VENDEDOR constituye domicilio en … y 2- el COMPRADOR en … donde tendrán validez todas las Notificaciónes. DÉCIMA (X- COMPETENCIA) Ambas partes se someten a la competencia de los tribunales ordinarios del fuero …, de …, con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción. UNDÉCIMA (XI- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman … (…) ejemplares de igual tenor y a similar efecto, entregándose a …, recibiendo cada parte el suyo en este acto. DUODÉCIMA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en …(localidad, ciudad o pueblo, partido o departamento), a los … días del mes de … del año .. <<<NOTAS: 1- Ver “Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 25.345) y reajustes (ley 23.928)”. 2- En este caso al constituirse el usufructo, por contrato gratuito, oneroso o testamento, se transmite la nuda propiedad, el dominio es imperfecto y éste se perfeccionará solamente mediante la extinción del derecho real de usufructo de acuerdo a los arts. 2461 y 2129 a 2153 del CCyC. 3- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>